什么是商品房预售?(商品房预售制度是怎样的?)

商品房预售是什么?(商品房预售制度是怎样的?如今,商品房预售已经成为房屋销售中最常见的交易方式。当然,商品房预售不能随便实施,但还是有一些规定的。那么什么是商品房预售呢?商品房预售制度是怎样的?Best下面的小系列将为大家普及相关知识,帮助大家买一套更有保障的房子。

商品房预售是什么?(商品房预售制度是怎样的?)

商品房预售,又称房屋预售和烂尾楼销售,是指房地产开发企业与购房人约定支付定金或预付款,并在未来某日拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货的买卖,只是房屋的期货合约。它已经成为中国商品房市场上两种主要的房屋销售形式。

商品房预售制度是怎样的?

1.预售商品房必须作为商品房项目建设,而不是政府批准的一些社会福利房,或者具有社会保障和社会救济性质的房屋,也不是一些单位建设的非社会性商品房,或者城镇居民购买自有住宅用地建设的房屋。因此,这类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

2.预售商品房是特定状态的房屋,即已经开工建设,处于正常建设状态但尚未竣工的商品房。既不是尚未开工的商品房项目,也不是已竣工交付使用的既有商品房,更不是长期停工不能继续建设的“半拖”项目,更不是不能预测或确定建成停止时间的商品房项目。

3.预售商品房必须客观存在,正常建设。即作为商品房,在未竣工交付前,现实中并不存在。所以作为一个在建的,还没有竣工交付的,现实中不存在的房子,是预售最显著的特点。

4.商品房预售的主体是特殊的商品房开发商,必须是具备商品房预售条件的开发企业,即合法的特定的商品房开发企业。购房人是社会上未明确的主体,任何公民想购买预售商品房都可以成为预售商品房的购房人。

5.商品房预售必须符合相关法律法规规定的必备条件,特别是政府有关部门批准的商品房预售许可证,并向购房人公示商品房预售信息及相关法律法规,即合法公开。

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