买二手房要交什么税(买二手房要交什么费用)



买二手房要交哪些税(买二手房要交哪些费用)?买房不仅仅是付房价。除了房价,买家还要支付其他费用。那么,买二手房的成本是多少呢?买二手房需要交哪些费用?一、购买二手房的成本:税费。收费标准为每人10元,按照买卖双方户籍总人数收取。2.买卖公证费。买卖公证费是公证书上的成交价格

买二手房要交哪些税(买二手房要交哪些费用)?买房不仅仅是付房价。除了房价,买家还要支付其他费用。那么,买二手房的成本是多少呢?买二手房需要交哪些费用?

一、购买二手房的成本:税费

1.文件检索费。收费标准为每人10元,按照买卖双方户籍总人数收取。

2.买卖公证费。买卖公证费为公证书上成交价的3。

3.契税。契税有两种征收方式。90平米以下的第一套房契税为成交价的1%;无论两栋普通房子大小,契税都是成交价的3%。同时要提醒购房者,第一套房和第二套房的定义不是以个人为基础,而是以家庭为基础,也就是说,如果婚前夫妻任何一方买了房子,现在就应该算作两套房。

4.个税。个税为个人所得税,征收标准为成交价的1%。5年以上的商品房一般免税,但前提是原房东名下有几套房。如果是唯一的房子,可以豁免。反而会征收1%的税。5年以下商品房不论第一套、第二套一律征收。

5.营业税。营业税为成交价的5.55%,征收标准分为两种情况:免征5年,不满5年全额征收。

6.生产成本。制作成本每本80元。

7.交易费。产权证面积小于144平方米的交易费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易费为8元/平方米,房改为2.5元/平方米。

另外,如果是房改,需要缴纳0.5%的土地收益,一部分在过户当天缴纳,一部分只在需要土地使用证的时候征收。

二、购买二手房的成本:银行按揭的成本

1.银行按揭公证费。抵押公证费为贷款金额的1。一般少于200元的,按200元征收。

2.抵押合同成本380元/套。

3.商品房案例价值的鉴定费一般为总房价的3 ~ 5 。

以上信息仅供参考(可能涉及一些比较小的费用),以房地产交易中心实际收取的金额为准。

三、购买二手房的成本:代理费

一般收取1%-3%。

以上是关于二手房购买成本的知识,不是一笔小数目,还是要提前了解。

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